सहस्राब्दी पीढ़ी को अपने पहले सपनों का घर खरीदने के लिए युक्तियाँ अवश्य जाननी चाहिए। गलत खरीदारी न करें या भविष्य में किश्तें भरने में असमर्थ न हों। वर्तमान में, संपत्ति की कीमतें अधिक हैं।
इसलिए, मिलेनियल्स, युवा जोड़े, या जो लोग अपना पहला घर चाहते हैं, उन्हें एक विशेष बजट तैयार करना चाहिए ।
ऐसी कई महत्वपूर्ण बातें हैं जिन पर आपको ध्यान देना चाहिए और तैयारी करनी चाहिए क्योंकि आपके सपनों का घर खरीदने की प्रक्रिया आपकी आवश्यकताओं और बजट के अनुरूप होनी चाहिए।
मिलेनियल्स के लिए पहला घर खरीदने की युक्तियाँ
जो युवा अपने घर के सपने को साकार करना चाहते हैं उन्हें निर्णय लेने में समझदारी रखनी चाहिए। एक अच्छी आवासीय इमारत हमेशा बेहतर नहीं होती.
इसलिए, ज्यादा भावुक न हों और सर्वोत्तम आवास ढूंढने में जल्दबाजी न करें। घर खरीदने के लिए निम्नलिखित युक्तियाँ हैं जिन्हें आपको जानना चाहिए ताकि आप गलत विकल्प न चुनें।
1. अपनी वित्तीय स्थिति को समायोजित करें
घर खरीदने से पहले, आपको अपनी वित्तीय स्थिति जाननी चाहिए ताकि आप अपना वेतन आवंटन निर्धारित कर सकें। सबसे पहले, हर किसी को बुनियादी दैनिक जरूरतों को प्राथमिकता देनी चाहिए। फिर, आपको नियमित आधार पर एक निश्चित राशि में घर खरीदने के लिए बचत के लिए पैसा अलग रखना होगा।
संभावित संपत्ति खरीदारों को आवास खरीदने के लिए समय अवधि की भी योजना बनानी चाहिए। इससे आपके लिए आवासीय भवनों के लिए डाउन पेमेंट और किस्तों के पुनर्भुगतान के लिए वेतन आवंटन की राशि निर्धारित करना आसान हो सकता है। सुनिश्चित करें कि आप एक आवासीय भवन खरीदें जो आपकी आवश्यकताओं और वित्तीय स्थिति के अनुकूल हो।
2. किसी विश्वसनीय डेवलपर का इतिहास जानें
अक्सर, ऐसे डेवलपर सेवा प्रदाता होते हैं जो आवास इकाइयों के संभावित खरीदारों को धोखा देते हैं। इस कारण से, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपके द्वारा चुने गए डेवलपर की पृष्ठभूमि स्पष्ट हो। यदि आप अपने किसी करीबी द्वारा अनुशंसित डेवलपर को चुनते हैं तो बेहतर होगा ।
जब कोई डेवलपर या घर खरीदार कीमत की पेशकश करता है, तो उसे तुरंत स्वीकार न करें। समान संपत्तियों के साथ कीमतों की तुलना करें ताकि आप सर्वोत्तम गुणवत्ता और कीमत वाला घर खरीद सकें।
3. सर्वोत्तम भुगतान प्रणाली चुनें
अब, आपको नकद भुगतान प्रणाली से अपने सपनों का घर खरीदने की ज़रूरत नहीं है । यदि आप क्रेडिट भुगतान प्रणाली चुनते हैं, तो आपको डाउन पेमेंट (डीपी) राशि को ध्यान में रखना होगा ताकि आप मासिक किश्तों को पूरा कर सकें।
खरीदार बैंक या इन-हाउस क्रेडिट योजना को शामिल किए बिना भी डेवलपर को किस्त भुगतान योजना का उपयोग कर सकते हैं । हालाँकि, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप एक विश्वसनीय डेवलपर चुनें।
कई बैंक विभिन्न किस्त योजनाओं के साथ लोगों को होम परचेज क्रेडिट ( केपीआर ) निकालने के अवसर प्रदान करते हैं। इस मामले में, संपत्ति खरीदार लागू नियमों के अनुसार बैंक में क्रेडिट के लिए आवेदन करता है।
प्रत्येक बैंक अलग-अलग ब्याज दरें और प्रक्रियाएं प्रदान करता है। आम तौर पर, बैंक किस्त की शर्तें वेतन का 30-40% निर्धारित करेगा। ब्याज दर भी चुनी गई बंधक अवधि के अनुसार है।
हालाँकि, सरकार किफायती डाउन पेमेंट के साथ निश्चित ब्याज दरों पर सब्सिडी वाले बंधक प्रदान करती है। वास्तव में, डाउन पेमेंट (डीपी) के बिना भी किस्तें होती हैं ।
यह कार्यक्रम आईडीआर 8 मिलियन से कम के मूल वेतन वाले निम्न आय समुदाय (एमबीआर) समूह के लिए बहुत उपयुक्त है।
4. कीमत और डाउन पेमेंट समायोजित करें
डाउन पेमेंट (डीपी) की राशि मासिक किस्तों की राशि को कम कर सकती है। इस तरह, संपत्ति खरीदार लंबी अवधि में होम लोन अधिक आसानी से पूरा कर सकते हैं। बैंक इंडोनेशिया (बीआई) भवन खरीद के लिए डाउन पेमेंट के आकार पर प्रावधानों के रूप में बैंकों के लिए एक नीति निर्धारित करता है।
सुनिश्चित करें कि आप सर्वोत्तम मूल्य पर अपनी आवश्यकताओं के अनुसार आवास चुनें। अपना पहला घर खरीदने के लिए मुख्य युक्ति यह है कि आप समझौते के अनुसार 5, 10, 15 से 25 वर्षों की अवधि में शेष मासिक किश्तों का भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध हो सकते हैं।
5. एक रणनीतिक और सुरक्षित स्थान सुनिश्चित करें
संभावित खरीदारों को यह सुनिश्चित करना होगा कि निवास एक रणनीतिक स्थान पर स्थित है और सार्वजनिक परिवहन तक आसान पहुंच है। इसका पता लगाने के लिए आपको डायरेक्ट सर्वे करना होगा. इस मामले में, आप समय और परिवहन लागत बचाने के लिए कार्यालय के नजदीक निवास स्थान पर विचार कर सकते हैं।
इसके बाद, निवास स्थान की सुरक्षा सुनिश्चित करें। ऐसे क्षेत्र में रहने के लिए जगह न खरीदें जहां बाढ़ या भूस्खलन का खतरा हो।
यदि आवासीय क्षेत्र बाढ़ क्षेत्र में है, तो संभावना है कि भविष्य में बिक्री मूल्य कम हो जाएगा और आपके लिए इसे दोबारा बेचना मुश्किल हो जाएगा। दरअसल, बरसात के मौसम में बाढ़ का खतरा झेलना पड़ता है. स्थानीय निवासियों से पूछने या बाढ़ मानचित्रों की जाँच करने का प्रयास करें।
6. आसपास की सुविधाओं और वातावरण को जानें
सर्वोत्तम स्थान के अलावा, आपको आवास सुविधाएं, जैसे बिजली क्षमता, विद्युत पैनलों का स्थान, पानी की गुणवत्ता, निजी वाहनों तक पहुंच और पानी के पाइप सुनिश्चित करना होगा।
इसके अलावा, संभावित खरीदारों को आसपास के वातावरण की स्थिति, जैसे स्वच्छ वातावरण, सड़क पहुंच और अन्य सार्वजनिक सुविधाएं पता होनी चाहिए।
अच्छी बात यह है कि बड़ी कारों के लिए पर्याप्त सड़क पहुंच सबसे अच्छा विकल्प है। अगर कभी भी आग लग जाए तो दमकल की गाड़ियां आसानी से पहुंच सकती हैं।
आवास परिसरों में पूजा सुविधाओं, खेल स्टालों, बाजारों, एटीएम, अस्पतालों और स्कूलों जैसी सार्वजनिक सुविधाओं का अस्तित्व भी एक विचार है।
7. घर की सामग्री की मजबूती पर विचार करें
यदि आप निर्माण सामग्री की गुणवत्ता पर विचार करें तो यह सबसे अच्छा है। उदाहरण के लिए, दीवार सामग्री, फर्श, छत, संगमरमर सामग्री, घर की दिशा और उपयुक्त योजनाएँ। अच्छी और गुणवत्तापूर्ण सामग्री से निर्माण करने से आपका घर अधिक आरामदायक और सुरक्षित महसूस होगा।
यदि आप एक पुराना घर खरीदते हैं जो रहने के लिए तैयार है, तो आपको निर्माण सामग्री की गुणवत्ता सुनिश्चित करनी होगी ताकि आपको मरम्मत पर अधिक पैसा खर्च न करना पड़े। आप अपने किसी करीबी को आमंत्रित कर सकते हैं जो सामग्री और घर की योजनाओं को समझता हो ताकि आप गलत चुनाव न करें।
8. अपने घर को दीर्घकालिक निवेश बनाएं
जैसे-जैसे जनसंख्या बढ़ती है, आवास की आवश्यकता भी बढ़ती है। इससे संपत्ति की कीमतें साल-दर-साल बढ़ती रहती हैं। प्राथमिक जरूरतों को पूरा करने के अलावा, आवासीय भवनों में लंबी अवधि में अच्छी संभावनाएं होती हैं।
सुनिश्चित करें कि आवासीय भवन में ऐसी निर्माण सामग्री का उपयोग किया जाए जो मजबूत हो और लंबे समय तक सुरक्षित रहे। इसलिए, संभावित खरीदारों को रहने के लिए सबसे अच्छी जगह चुनने में निवास की गुणवत्ता और अन्य सामाजिक पहलुओं पर विचार करना चाहिए।
9. दस्तावेजों की पूर्णता और घर की वैधता सुनिश्चित करें
घर खरीदने के लिए अगली युक्ति, संभावित खरीदारों को प्रावधानों के अनुसार दस्तावेजों की पूर्णता और घर की वैधता, जैसे प्रमाण पत्र, आईएमबी, पीबीबी और बंधक भुगतान योजनाओं की जांच करनी चाहिए। बहुत सस्ती संपत्ति की कीमतों से आसानी से आकर्षित न हों, ठीक है?
संपत्ति की कीमत जितनी सस्ती होगी, आपको संपत्ति पर शोध करने में उतनी ही अधिक सावधानी बरतनी होगी। यदि आप एक इस्तेमाल किया हुआ घर खरीदते हैं, तो आपको स्थानीय निवासियों के माध्यम से संपत्ति के इतिहास का पता लगाना चाहिए।
सुनिश्चित करें कि आप पूर्ण खरीद और बिक्री दस्तावेजों के साथ विवाद-मुक्त घर चुनें। इसलिए, आपको बैंक या डेवलपर के दस्तावेज़ों और पत्रों को ध्यान से पढ़ना होगा।
10. घरेलू फर्नीचर खरीदने के लिए धन की गणना करें
अक्सर, लोग घर खरीदने के लिए केवल बचत निधि तैयार करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन फर्नीचर के लिए पैसे अलग रखना भूल जाते हैं। इस मामले में, आपको प्राथमिक फर्नीचर, जैसे बाथरूम, बेडरूम और रसोई फर्नीचर को प्राथमिकता देनी चाहिए।
इस तरह, आप तुरंत अपने पहले घर में रह सकते हैं और आराम से नए माहौल का आनंद ले सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आप फर्नीचर को अपने निवास के आकार और बजट के अनुसार समायोजित करें।
11. निवेश के साथ घर खरीदने के लिए बचत तैयार करें
घर खरीदने से पहले आपको घर खरीदने के लिए बचत के टिप्स भी जानने चाहिए ताकि आप सावधानी से फंड तैयार कर सकें। अब, आप म्यूचुअल फंड से घर खरीदने के लिए अपनी बचत गतिविधियों को अनुकूलित कर सकते हैं।
अगर आप अगले 3-5 साल में सपनों का घर खरीदने के लिए फंड तैयार करना चाहते हैं तो फिक्स्ड या मिक्स्ड इनकम म्यूचुअल फंड में निवेश कर सकते हैं । हालाँकि, आप स्टॉक म्यूचुअल फंड में निवेश कर सकते हैं जो 5 साल से अधिक की लंबी अवधि में अधिकतम लाभ प्रदान कर सकता है।
